來(lái)源：浙江在線-浙江日?qǐng)?bào) 畢舸
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1—7月房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，穩(wěn)樓市壓力仍然較大，住宅待售面積仍處于高位。在此情況下，一些地方為了加快當(dāng)?shù)貥鞘腥?kù)存速度，紛紛采取新的引導(dǎo)措施，如江蘇阜寧、吉林樺甸、貴州晴隆、四川寧南等多個(gè)縣城相繼發(fā)布針對(duì)農(nóng)民的優(yōu)惠買房政策，安徽泗縣、湖南石門則動(dòng)員領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭買房，或倡議公職人員發(fā)動(dòng)親友買房。顯然，這些地方希望通過(guò)加大購(gòu)房者群體的“開(kāi)源”力度，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘袖N售回暖。
促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，是地方政府的施政目標(biāo)之一，也關(guān)乎整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。幫助一些房企克服暫時(shí)困難，相關(guān)部門做一些分內(nèi)之事，無(wú)可厚非，也可以理解。但是，在方式方法上應(yīng)該考慮合理性合法性可行性，避免給人以行政手段過(guò)度干預(yù)的印象，應(yīng)更多以經(jīng)濟(jì)手段、遵循市場(chǎng)規(guī)律推進(jìn)去庫(kù)存。
靠推動(dòng)公職人員、農(nóng)民等特定群體成為縣域樓市的“剛需”購(gòu)買者，并不現(xiàn)實(shí)。公職人員屬于收入較為穩(wěn)定的群體，有一定的購(gòu)買力，但如果按照某縣縣委書記的號(hào)召，“買了兩套買三套”，則屬于剛需之外的投資性購(gòu)房，這顯然超出多數(shù)公職人員的經(jīng)濟(jì)承載力。
相比之下，農(nóng)民群體的收入主要來(lái)自務(wù)農(nóng)所得或外出打工收入。他們中的一部分確實(shí)有進(jìn)城買房需求，但不能一概而論。一旦所在縣域無(wú)法提供足夠的就業(yè)崗位，進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民群體會(huì)面臨沉重的還貸壓力等。
某些地方寄希望于公職人員、農(nóng)民等群體為樓市兜底，還容易形成行政干預(yù)。有的地方，雖然以倡議方式鼓勵(lì)買房，但這種倡議顯然會(huì)對(duì)公職人員形成額外壓力。
這些倡議、發(fā)動(dòng)，帶來(lái)的購(gòu)房需求應(yīng)該比較有限。地方樓市的良性發(fā)展、需求與供給匹配，來(lái)自當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基本盤的向好，以及地方政府通過(guò)多種手段減少炒房投機(jī)泡沫、引導(dǎo)商品房回歸居住保障價(jià)值。因此，地方政府需要完善產(chǎn)業(yè)配套、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，發(fā)展房地產(chǎn)之外的更多朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，讓當(dāng)?shù)厝罕娛杖氤掷m(xù)提高，吸引在外打工的群眾回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)。做大經(jīng)濟(jì)和人口增量，才能形成對(duì)商品房的有效需求。
此外，地方政府還可鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商將部分閑置房屋轉(zhuǎn)為保障性住房，可租可售，多渠道、多方式滿足民眾的多樣化住房需求。如此，既能給開(kāi)發(fā)商盤活閑置房源，帶來(lái)部分收入，也符合“租售并舉”的房地產(chǎn)改革方向，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要綜合施策，同時(shí)做好供需兩端的改革。地方政府要引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商做好商品房品質(zhì)的提升、價(jià)格的適度回調(diào)，也要在民眾增收上下功夫，從而提振消費(fèi)信心。這比單純靠領(lǐng)導(dǎo)呼吁、干部帶頭買房，更符合樓市調(diào)控精神，也更能起到精準(zhǔn)施策的功效。
